1、杭州房价下跌主要有供需、政策和市场预期三方面原因。供需因素：新房市场上，2023年因去年下半年供地收缩，供应规模受限，难以满足需求持续扩大，使得市场复苏速度不及预期。随着核心区域新盘售罄，房价指数回落。二手房市场供应量增加，近两年新房交付增多冲击老小区价格，投资客以价换量使挂牌量增加，卖方不得不降价。
2、杭州房价下跌可能由以下因素导致：库存因素：城市扩张时土地供应增多，造成房地产市场供大于求。如2014年2月，杭州市区库存量达13万套，可售面积近1001万平方米，按照过去3个月平均销售面积计算，去化月数为16个月，处于相对较高位置。庞大的库存使得开发商销售压力大，部分楼盘为回笼资金选择降价。
3、过往短期下跌情况：2024年8月报道显示，此前一周杭州楼市整体下跌，成交量环比跌幅达83%，反映出市场供需不平衡和购房者观望情绪。
4、杭州房价暴跌的原因分析如下： 政策调控影响：政府对房地产市场的调控政策是影响杭州房价的重要因素。近年来，杭州实施了包括限购、限贷在内的多项调控措施，有效遏制了投资炒房行为，使得房价上涨动力减弱。 市场供需变化：杭州土地供应增加和楼市需求放缓导致市场供需关系逐渐平衡。
5、杭州房价暴跌的原因主要有以下几点：宏观经济环境压力加大。随着全球经济形势的不确定性增加，中国的经济面临压力，杭州作为经济发达城市同样受到冲击。加之国内政策调控的影响，市场流动性减弱，投资热度下降，房价失去了持续上涨的动力。政策调控的影响。
6、年12月至2024年12月杭州房价呈下降趋势，期间有小幅度波动。2023年下半年至年底房价整体下滑：2023年8月房价为35168元/㎡，此后逐步下降，到12月降至33796元/㎡。这期间房地产市场可能受到宏观经济环境、政策调控以及市场供需关系等多种因素的综合影响，导致房价呈现下行态势。
一般情况下，新楼盘买了还没交房降价不可以退，不过需结合合同约定和开发商行为综合判断。通用情形若合同无特殊约定，房价波动属于市场正常风险，单纯降价不构成法定退房事由。并且，若开发商在房屋质量、交付时间等方面符合合同约定，购房者无权因降价要求退房。
法律分析：可以。在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。
买了期房想要退房有两种情形。一种意定情形，指双方协商，协商不成向法院起诉；另一种法定情形，房屋与合同约定的内容不符，买房人主张解除合同，要求退房。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
如果是正常的市场规则降价就不存在任何问题，就不存在维权的问题，但如果是开发商的问题，有以下的维权手段。双方协商相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。
签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。
开发商降价太多找谁投诉到当地的建设局或者房管局进行投诉。投诉开发商最有效电话是12315，每一位购房者都需要知道，这个投诉还是挺有用的，可以解决您的问题。或者，也可以向有关政府部门投诉，可以找物业管理有限公司，就是致力于为消费者服务的机构。
协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。
多关注市场信息：对于自己心仪的楼盘，可以多关注一些市场信息，如同区域其他楼盘的售价、陆续推出的房源等，以便及时掌握楼市情况，做出明智的判断。慎重决策：在购房时，要做好充分的调查和准备，慎重决策。如果发现开发商虚假宣传，或者商品房存在质量问题，可以及时维权。
若政府介入后问题仍未得到解决，或开发商拒绝承担责任，业主可考虑通过法律途径来维护自身权益。可以咨询专业律师，了解提起诉讼或仲裁的可行性，并准备相关证据材料。保持积极态度 尽管面临困境，但业主应保持积极态度，相信政府和相关部门的处理能力。
新闻出来后，有网友给开发商出主意说，开发商可以把房价直接提到2万一平，然后自己也做一个横幅，要求业主们退房，补差款，否则就堵在小区门口。虽然这位网友是开玩笑，不过道理是真的，价格浮动很正常，不能因为价格的变动就要求退款，补差价，法律上也不保障这种行为。
提高房屋质量和增添新的服务等方式来提高其市场竞争力。开发商还可以通过和银行合作，推出购房补贴等优惠政策来促成更多的销售。对于购房者来说，针对降价抛售的房源，可以谨慎考虑购买。不要被低价吸引而忘记对物业、品质和环境的审查，同时也可以采取等待观望的态度，看看市场是否会有进一步的调整。
楼盘尾盘降价的原因主要有以下几点：资金回笼压力 随着项目开发进入尾声阶段，开发商往往需要快速回笼资金，以应对后续项目或其他业务需求。降价销售是一种有效的快速回笼资金的方式。通过尾盘降价，不仅能快速出售存量房源，还能为项目减轻财务压力。尤其是市场竞争激烈的区域，为了占据市场份额或者避免库存积压，开发商会选择降价促销。
楼盘的尾盘价格便宜的主要原因包括库存压力、开发商促销以及市场需求变化。库存压力 随着房地产市场的快速发展，楼盘项目众多，竞争激烈。当楼盘销售进入尾声，开发商面临着一定的库存压力。为了尽快去库存，开发商往往会选择降价推出优惠措施，因此尾盘的价格相对较为便宜。
楼盘的尾盘价格便宜的主要原因包括：剩余房源的特殊性、市场竞争激烈、开发商促销等。详细解释如下：剩余房源的特殊性 楼盘的尾盘通常指的是一个楼盘销售后期剩余的房源。这些房源可能因为位置、户型、朝向等因素不太理想，或者存在一定的设计缺陷，导致销售难度较大。
清盘特价房价格较低的原因主要有以下几点： 尾盘促销：开发商在项目开发后期，为了快速回笼资金，会推出清盘特价房。这类房屋通常是开发商最后的促销手段，目的是为了尽快售罄，结束项目开发。因此，价格相对较为优惠。