上海人已有一套房所有权和一套房居住权，通常可以买二套房，但需要满足一定条件。上海购房资格与是否拥有房屋居住权无关，居住权是一种用益物权，不影响购房资格的认定。购房资格主要取决于是否为沪籍以及家庭情况。如果是沪籍已婚家庭，在满足名下住房套数等相关规定的情况下，是可以购买二套房的。
未婚人士名下可登记一套住房，而已婚人士，若名下已有一套住房，则可以申请购买第二套。然而，若家庭名下已拥有两套住房，根据现行的限购规定，将无法购买第三套。需要注意的是，若在限购政策实施前，与父母共有两套住房，并提供亲属关系证明，则这两套房屋不计入购房套数限制。
上海人买二套房的限制：央行上海总部调查统计研究部表示，上海居民在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。对于拥有一套住房的居民，购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例。
1、限购政策调整方面 非沪籍单身人士购房区域扩大：非沪籍单身人士现在可以在外环内购买二手住房，这一举措显著扩大了其购房选择范围。社保或个税年限调整：非沪籍居民购房所需缴纳的社保或个税年限从5年调整为3年（重点区域为2年），降低了购房门槛。
2、限购政策调整方面 非沪籍单身人士购房区域扩大：非沪籍单身人士现在可以在全上海市范围内购买1套二手房，这一举措不仅为买家提供了更多选择余地，还有助于盘活存量市场，让改善型买家有机会卖掉手里的二手房再去购买新房，从而打通新房和二手房之间的置业链条。
3、一手房交易流程：看房选房→认购签约→贷款办理→房屋验收→缴税过户→交付入住。二手房交易流程：准备购房资金→看房选房→签订购房合同→办理贷款→缴税过户→物业交割→入住。
上海房屋直系亲属赠与契税2025新政策为免征。具体政策内容如下：契税免征：根据最新的政策规定，配偶、父母、子女、祖孙、兄弟姐妹（需提供关系证明）之间的房屋赠与，契税从原来的3%降至免征。这一政策调整，无疑为直系亲属间的房屋赠与提供了极大的便利和优惠。其他税费：虽然直系亲属间赠与免征契税，但仍需缴纳0.05%的印花税。
契税缴纳标准 上海地区在2025年对于房屋赠与行为，契税的缴纳标准是按照房屋评估价的3%来进行计算。这意味着，无论赠与双方的关系如何，都需要按照这一标准来缴纳契税。个人所得税政策 直系亲属间赠与房屋，可以免征个人所得税。这一政策体现了对家庭内部财产转移的税收优惠。
年7月1日房产赠与和继承相关税费规则如下：房产赠与税直系亲属赠与：父母、子女、配偶等直系亲属间赠与房产，免征契税，仅需缴纳0.05%印花税。若合同中明确“仅赠与子女个人”，子女离婚时配偶无权分割该房产。
年1月起继承直系亲属房产过户手续费主要包含以下几类：公证费：按房产评估价的1%-2%收取，最低不低于200元。例如，100万元的房产，公证费约为1 - 2万元。印花税：包括合同印花税（评估价的0.05%）和权证印花税（5元/套）。登记费：约80 - 100元。
年7月1日房产赠与和继承相关税费规则如下：房产赠与税直系亲属赠与：父母、子女、配偶等直系亲属间赠与房产，免征契税，仅需缴纳0.05%印花税。若合同中明确“仅赠与子女个人”，子女离婚时配偶无权分割该房产。
年7月1日起，子女继承父母房产可能需要交评估费和公证费。评估费：评估费用是根据房产的评估价值来计算的。这一费用的目的是确定房产的市场价值，以便在继承过程中进行公平的财产分配。具体来说，100万以下部分的差额计费比率大约是千分之五，而100万至1000万部分的差额计费比率是千分之二点五。
年7月1日起与房产相关的新规主要涉及房地产市场救市和建筑行业规范两方面：房地产市场救市政策需求端：限购、限售、限价等限制性政策逐步放松，多地降低购房门槛，如北京非京籍家庭购房社保或纳税年限要求从连续5年降至3年。
是的，2025年7月1日起，全国全面推行二手房“带押过户”政策，房子可以贷押过户。“带押过户”指贷款未还清的房子可直接出售，买家无需卖家提前赎楼，可继续承担原贷款并完成过户。这一政策简化了流程，降低了交易成本，如省去垫资赎楼费用。
年7月1日起，有两项房产新政策正式施行，分别为上海公积金可用于老电梯更新费用分摊、石家庄放宽“商转公”业务受理条件。
近期房地产领域确实出台了一系列新政策。以下是对这些新政策的详细解读：2025年7月1日起实施的八大房地产新规 带押过户：允许房屋在抵押状态下进行过户，简化了交易流程，提高了交易效率。婚前财产界定：明确了婚前财产的归属，有助于减少因财产归属问题引发的纠纷。
上海房屋直系亲属赠与契税2025新政策为免征。具体政策内容如下：契税免征：根据最新的政策规定，配偶、父母、子女、祖孙、兄弟姐妹（需提供关系证明）之间的房屋赠与，契税从原来的3%降至免征。这一政策调整，无疑为直系亲属间的房屋赠与提供了极大的便利和优惠。其他税费：虽然直系亲属间赠与免征契税，但仍需缴纳0.05%的印花税。
根据国家规定，契税的缴纳责任全部由买方承担。在购买上海房产时，买方需根据房屋是否满足普通住房条件来确定应缴纳的契税税率，并在交易过程中完成契税的缴纳手续。综上所述，上海房产契税新政策主要依据房屋是否满足普通住房条件来确定契税税率，并明确了契税的缴纳责任由买方承担。
上海房屋赠与契税2025新政策为：按房屋评估价的3%缴纳。以下是关于上海房屋赠与契税2025新政策的详细解契税缴纳标准 上海地区在2025年对于房屋赠与行为，契税的缴纳标准是按照房屋评估价的3%来进行计算。这意味着，无论赠与双方的关系如何，都需要按照这一标准来缴纳契税。
上海房产契税新政策介绍如下：契税税率调整 首套房契税优惠：对于购买家庭首套住房的纳税人，契税税率根据房屋面积有所调整。若房屋面积不超过90平方米，契税税率为房款的1%；若房屋面积超过90平方米但不超过144平方米，契税税率为房款的5%；若房屋面积超过144平方米，契税税率为房款的3%。
上海市契税新政策的主要变化如下：首套房契税税率调整：90平方米以下：对于家庭购买的首套住房，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率调整为1%。这一变化相较于之前的政策，可能有所降低，为首次购房的小户型家庭提供了税收优惠。
上海新房契税新政策如下：契税税率 普通住房且为家庭唯一住房户型面积在90平方米（含90平方米）以下：契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）：契税税率减半征收，即实际税率为2%。户型面积在144平方米以上：契税税率按照4%征收。
