1、临泉二手房95平方，总价38万过户费大致需要几千元到上万元不等，具体费用取决于买卖双方的具体情况和房屋的具体条件。以下是过户费的具体计算方式和可能产生的费用：契税：买家首套房：契税为房屋总价的5%，即38万×5%=5700元。买家二套房：契税为房屋总价的2%，即38万×2%=7600元。
整体房价水平 在2016年，阜阳临泉地区的二手房市场整体房价保持在一个相对稳定的水平。虽然具体价格因楼盘、地段、房龄等因素而有所不同，但整体而言，房价并未出现大幅度的波动。具体楼盘价格 港利·上城国际：该楼盘的二手房均价在2016年达到了6800元/平方米。
临泉县7月的二手房挂牌均价约为5447元/㎡，而实际成交均价约为5705元/㎡。这一差异可能源于买卖双方的心理预期、房屋的实际状况以及市场供需关系等因素。值得注意的是，二手房价格环比上月下跌16%，同比去年下跌09%，这表明近期二手房市场可能面临一定的下行压力。
临泉二手房95平方，总价38万过户费大致需要几千元到上万元不等，具体费用取决于买卖双方的具体情况和房屋的具体条件。以下是过户费的具体计算方式和可能产生的费用：契税：买家首套房：契税为房屋总价的5%，即38万×5%=5700元。买家二套房：契税为房屋总价的2%，即38万×2%=7600元。
在阜阳临泉办理房产证时，如果是购买一手房，税费相对较少，主要是3%的契税。若房子是唯一的并且面积在90平方米以下，则可以享受更低的税率。对于三居室来说，即便符合条件，面积通常也不会达到90平方米以下。此外，还有大约万分之三的印花税，以及房产证和土地证的工本费，大概几百元。
1、第不一定需要中介，首先，你和业主签定购房合同，不能一次付给全部房款，先付部分订金，请评估公司对房子进行评估价格价格证明书、测绘公司测绘报告书（加快的会多收费），然后到房管部门填写正式购房合同（房管部门制定），只有所有合同并到房管部门交所有购房的交件你才付完房款。
2、立契过户并缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，通知双方办理立契手续。双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续，并缴纳相关税费。这是房屋产权转移的关键步骤。
3、签订买卖合同：买方与卖方应共同填写并签署一份相关的二手房买卖合同。合同签署过程中，双方需要在合同上按下手印等完成必要的手续。准备相关证件：双方需携带各自的身份证原件和复印件。提供买卖双方的手章。准备产权证和土地证。
4、二手房过户流程为：备齐证件（包括身份证、户口本、婚姻状况证明和房产证），向房地产管理部门提交申请并取回税务凭证及受理通知单，待管理部门审核通过后，领取过户单便告完成。
5、在领取新房产证后，买方与担保公司到领证窗口签署回执并缴费。担保公司完成新房产证的抵押登记后，银行将首期款支付给卖方。扣除赎楼贷款后，银行再将剩余贷款转给卖方。此过程大约需要10个工作日。最后，买卖双方办理房屋交接手续，包括水、电等过户事宜，买方领取房屋钥匙，完成交房。