1、贷款买房划算的方式首选住房公积金贷款，以下是一些关键点及注意事项：首选住房公积金贷款 低利率优势：住房公积金贷款具有显著的政策补贴性质，其贷款利率远低于商业银行的贷款利率，通常仅为商业银行抵押贷款利率的一半左右，甚至低于同期商业银行存款利率，存在明显的利差优势。
2、首付款比例：借款人必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具体比例根据银行和楼盘政策而定。还款能力：借款人需具有稳定的职业和经济收入，信用良好，并具备偿还贷款本息的能力。银行会对此进行审核，以确保贷款的安全性。
3、在海外购房时，可以考虑利用当地的银行贷款来减轻资金压力。不同国家的贷款利率、还款方式和贷款额度都可能有所不同，因此需要仔细比较和选择。估算好交易成本：除了房价本身，还需要考虑购房过程中可能产生的其他费用，如律师费、税费、保险费等。
4、良好的信用记录：银行或金融机构会查询借款人的信用记录，以评估其还款意愿和还款能力。借款人需保持良好的信用记录，无逾期、违约等不良记录。贷款资料：完整的贷款资料：借款人需提供完整的贷款资料，包括身份证、收入证明、购房合同、首付款证明等。这些资料将用于银行或金融机构审核贷款申请。
5、买房贷款每月应还款金额的算法，主要依赖于贷款总额、贷款期限以及贷款利率。以下是一个简洁明了的说明：等额本息还款法 这是目前最为常见的还款方式。每月的还款金额固定，由贷款本金与利息组成。
1、买朋友的房子可以通过向银行申请按揭贷款来购买。在办理贷款时，首先需要双方签订正式的房屋买卖合同，明确交易条款和条件。合同中应详细规定房款支付、违约责任、所有权归属等重要事项，以避免未来可能出现的纠纷。同时，购买者需要支付一定比例的首付款，这是后续贷款申请的基础。接下来，购买者需要准备贷款申请所需的资料。
2、个人买个人房子申请贷款的流程如下：准备资料：本市居民需准备身份证、户口薄。非本市居民除身份证、户口薄外，还需提供原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照。未成年居民需提供出生证。银行初审：提交借款申请及所需资料给银行。
3、贷款方式 买房子贷款主要有两种方式：公积金贷款和商业贷款。公积金贷款：适用于缴纳了住房公积金的购房者。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，且贷款额度与公积金缴纳年限和余额有关。商业贷款：适用于未缴纳住房公积金或公积金贷款额度不足的购房者。商业贷款的利率相对较高，但贷款额度更加灵活。
没有单位也可以贷款买房，但通常需要通过其他途径证明收入稳定性和还款能力。贷款买房的主要条件包括以下几点：收入证明与还款能力：对于有单位的申请人：通常需要提供单位开具的收入证明，以及银行流水等，以证明其稳定的收入来源和足够的还款能力。
了解贷款条件：虽然没有正式工作，但借款人仍需证明自己有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力。这可能需要提供其他形式的收入证明，如投资收益、租金收入等。借款人需要同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
问题一：没有正式工作怎么办贷款买房。 没正式工作那就没法公积金贷款，只能办商贷，不需要什么抵押的，你买的房子就是抵押，还不上钱就把你房子收掉。但是开收入证明这事很麻烦，你要想办法向银行证明你的收入，证明你完全能还的起贷款，如果这个搞定的话，应该没什么问题。
资产证明：没有工作的人申请贷款买房时，提供资产证明会有助于贷款审批。这些资产证明可以包括个人名下的房子、车子、存款、理财产品等。贷款条件：除了还款能力，贷款人还需满足一些基本条件，如年满1865周岁，具备完全民事行为能力，信用记录良好等。
没有工作也可以贷款买房子，但需要通过其他方式证明自己的还款能力，否则有可能会被拒绝。以下是对此问题的详细解无工作也可申请贷款买房 银行在审批房贷时，虽然通常会考虑申请人的工作稳定性，但这并不是唯一的标准。
没有工作可以贷款买房子。对于没有正式工作的购房者，买房需要办理商业贷款，办理商业贷款需要按照银行的流程：其借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料。需贷款行对借款人的资信状况和资复申请人。