综上所述，马陆新村房价便宜的原因可能包括地段与配套设施的欠缺、房屋质量与年龄的问题、市场供需关系的影响以及政策和规划的因素。这些因素共同作用，导致了马陆新村房价相对较低。
因此，0认购楼盘的出现对整个房地产市场的影响相对有限。综上所述，上海出现0认购楼盘可能会带来市场关注度的提升、开发商销售策略的调整、购房者心理预期的变化以及区域市场差异的凸显等影响，但对整个房地产市场的影响相对有限。
上海出现0认购楼盘现象，这其实并非罕见情况。此类楼盘通常位于青浦区、金山区、奉贤区、自贸区临港新片区等区域的边缘或新市镇。开发商公开发布这类信息，既是一种广告手段，也存在两面性。此类楼盘多面向本区客户，销售进度正常，通过置换、延长付款周期等方式促销。
楼盘认购时间延长会带来的影响有助于阻止炒房资金入场楼盘认购时间延长，开发企业对于购房用户的相关审查也会更加严格，而相关部门对开发企业的监管相对也会更加严格。这也就代表着炒房资金想要入场会变得更难，而且极有可能被监管部门发现。
楼盘认购存在一定的竞争风险。由于众多消费者的参与，认购过程可能非常激烈，导致买方无法获得心仪的房产。房价波动风险。认购时的房价可能与最终购房时的房价存在差异，不如当初预期。开发商信用风险。部分开发商可能会采取不正当手段，如随意更改房价等，损害买方的利益。
也会引起房价的上涨。最后，新规还要求，认购的资料必须规范，开发商不能够通过任何方式加大认购资料的门槛，不能让有资格有意愿最后被筛选。
这个措施会有利于整体行业的发展。对于那些本身就不是特别优质的用户来说，他们购买房子并不会促进房地产行业的发展，只会增加房地产行业的泡沫，所以为了进一步稳定整体行业的发展，这个措施非常有必要执行的起来。 我这样说并不是为了阻止大家买房，而是觉得目前的房价真的太高了，并不适合普通人购买。
1、价格中等板块：嘉定新城05月新房均价45839元/m；马陆05月新房均价46000 元/m；华亭05月新房均价45308元/m 。不过华亭有价格较低的楼盘，如锦洋华园11600元/㎡ 。
2、嘉定的马陆地区房价因市场变化、地段、房屋类型等因素而异。目前，马陆地区的房价大致在3万至5万元人民币每平米之间。具体价格还需根据房源的具体情况来确定。马陆位于嘉定区，是上海市的一个重要区域，拥有较为完善的交通设施和配套设施，因此吸引了众多购房者。
3、嘉定的马陆地区房价根据不同的时间段、楼盘、房型等因素，价格有所差异，大致的房价范围在每平方米人民币数万元至数十万元不等。详细解释： 地域因素影响房价：马陆地区位于嘉定区，交通便利，周边配套设施完善，这些因素通常会对房价产生积极影响。
4、目前嘉定新城的整体均价在4万-4万5，目前这边在售的新盘如嘉宝梦之缘景庭，均价5装修，位于嘉定区嘉定新城板块；距离地铁11号线嘉定新城 站 1 千米，距离地铁11号线白银路站900米；骏丰玲珑坊均价5，马陆地铁口出来即是，装修交付。
