西安买二手房需要以下条件：本地户籍家庭购房限制：有两套或两套以上住房的西安本地户籍家庭，不得再购买新建房屋，但购买二手房未受此限制（具体还需根据当时政策确认）。市外迁入户籍家庭购房条件：需要在落户满1年或连续缴费满12个月社会保险（或个人所得税）后才可购房。
迁入户口无房户可买一套二手：新落户西安的居民，无需等待满一年，即可购买一套二手房。无户籍六个月社保可买一套二手：非西安户籍的居民，只需缴纳六个月社保，即可购买一套二手房。引进人才无需社保：为吸引和留住人才，引进的人才在购房时无需提供社保证明。
在西安购买二手房需要满足以下条件：本市户籍：房产限制：以家庭为单位，在西安市拥有的房产数量不得超过两套。购买二手房时需提供家庭所有成员的房产信息，以证明未超过限购数量。非本市户籍：社保或个税要求：需在西安市缴纳社保满一年，或者提供个人所得税的完税证明。
1、西安二手商品房的价格因区域、楼盘、房龄、装修等多种因素而异，无法一概而论。不过，以西安市雁塔区的西江月小区为例，其二手房价大约为6800元每平方米。
2、各区域的二手房价格存在差异。曲江新区二手房价格较高，达到24037元/㎡；高新区为17496元/㎡；国际港务区为16478元/㎡；浐灞的二手房价格是12928元/㎡；长安区相对较低，为11763元/㎡。具体到汉城路部分小区，二手房价格也各有不同。
3、西安铁路局家属院的二手房均价为24572元/㎡至24623元/㎡。具体价格根据不同房源、户型、楼层等因素有所差异。以下是对西安铁路局家属院二手房价格的详细分析：价格区间 西安铁路局家属院的二手房价格存在一定的浮动范围。
契税缴纳比例 西安市契税的缴纳比例为3%。这是契税政策的基本规定，适用于所有类型的住房交易，包括新房和二手房。契税优惠政策 家庭唯一住房减半征收契税：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，契税可以减半征收。
西安二手房房产证过户需要以下手续，契税是房款的5%（根据房屋面积和是否为首套房有所不同）：过户所需手续 双方身份证明：买房人和卖房人均需提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。房产证原件：卖房人需提供房产证原件，以证明其对该房产的合法所有权。
个人所得税：政策规定为房屋两次交易差的20%。具体征收情况如下：家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税。任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产为非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。买方税费 契税：基准税率为3%，优惠税率为5%和1%。
