核心定位五大新城是上海从“单中心”向“多中心”都市圈转型的关键布局，定位为 “独立的综合性节点城市” ，而非传统卫星城。目标是形成功能完备（产业、交通、居住、公共服务自给自足）、辐射长三角的增长极。人口目标：2035年各集聚100万常住人口（2025年总人口达360万）。
嘉定新城：同样拥有较为优质的教育资源，能够满足不同年龄段学生的需求。青浦新城：教育资源正在逐步完善中，但已有一定数量和质量较好的学校。奉贤新城：教育资源相对较少，但也在不断增加和优化中。南汇新城：教育资源相对较少，但随着区域发展和人口增加，未来有望增加更多学校。
上海五大新城，分别为嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。让我们一一解析。首当其冲的是嘉定新城。它与市中心最近，借助11号线和未来的嘉闵线，可以直通虹桥区域。嘉定新城以产城融合见长，形成了集汽车贸易、研发、制造、物流、服务、文化等为一体的综合性产业基地，成为五大新城中的佼佼者。接着是松江新城。
上海五大新城中，青浦被认为最具发展潜力，其次是松江，而嘉定新城、浦东新区、奉贤新城和金山新城也各有其发展亮点。青浦：青浦因其独特的地理位置，成为连接长江三角洲地区的重要节点。随着长三角一体化发展的推进，青浦作为发展中心之一，吸引了如华为等大型企业的入驻，预示着其未来具有广阔的发展前景。
南汇新城：作为上海“十四五”时期重点建设的五大新城之一，南汇新城是中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的主城区，承担着建设具有国际影响力的特殊经济功能区和现代化新城的重要任务。青浦新城：位于上海市市域空间布局结构的“多核”节点，青浦新城是上海市城市总体规划中确定的五大新城之一。
征收对象与条件 拥有2套及以上住宅的家庭：在上海奉贤区，如果一个家庭拥有2套或以上的住宅，那么这些住宅中的部分或全部将需要缴纳房产税。征收标准 2套住宅且人均建筑面积超过80㎡：对于家庭拥有的第2套住宅，如果人均建筑面积超过80㎡，则超出部分被视为奢侈性住宅消费。
奉贤区：作为上海市的郊区之一，奉贤区的房产同样需要缴纳房产税。虹口区：虹口区拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴，其所有房产也需纳入房产税征收范围。普陀区、静安区、闵行区：这三个行政区同样属于上海市的重要组成部分，所有房产均需缴纳房产税。
契税：根据房屋面积和购房人是否为首次购房有所不同，税率在1%-3%之间。增值税及附加：满5年且为家庭唯一住房免征，否则按6%征收。个人所得税：满5年且为家庭唯一住房免征，否则按差额的20%或全额的1%征收。房产税：根据房屋合同价和税率计算，税率在0.4%-0.6%之间。
具体税率和计税方式由重庆市政府根据实际情况制定。上海市 试点范围：上海市的房产税改革试点则覆盖了全市范围，包括黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区等所有行政区。
上海远郊：金山、奉贤、崇明实在是太远太偏了，当然租金很便宜，并不适合刚来上海住这些区域，除非工作离得近。上海郊区：浦东区最大，价格差异大（注：浦东部分区域属于市区），嘉定、闵行、宝山、青浦、松江是上海的郊区，租房价格比较亲民实惠，1800元以下，离市中心大概地铁一小时以内。
奉贤金汇镇房价整体呈现稳定增长的趋势。详细解释如下：奉贤金汇镇作为上海市的一个重要区域，其房价受到多种因素的影响。近年来，随着城市化的不断推进和区域基础设施的逐步完善，奉贤金汇镇的房价呈现出稳定增长的趋势。 地段因素：奉贤金汇镇位于上海南部，紧邻市区，交通便利，生活配套设施齐全。
该地区房价不会涨。根据上海吉屋网查询得知，奉贤金汇房价不会涨的原因有以下几点。政策限制。上海市政府对房价过快上涨进行限制，以保持房地产市场的稳定发展。大地、交通建设。奉贤地区与上海市区的交通建设发展缓慢，这使得奉贤地区的房产价格受到影响。设施不完善。
还会。根据查询安居客官网显示，因为国家会出台调控政策，以及各种利好消息都会对房价有不同程度的影响，奉贤金汇房价会涨。
奉贤新城在五大新城中表现出最抗跌的特性，跌幅仅为17%。奉贤新城的房价涨幅不大，回调空间有限。然而，区域内新房供应量较大，新房与二手房市场的竞争使得房价波动受到稀释。此外，奉贤新城的产业发展情况较好，与上海主城区关联度不高，使得市场以本地需求为主，房价抗跌性较强。
1、相对较低的房价：与上海市中心区域相比，奉贤区的房价相对较低，为购房者提供了更多的选择和空间。对于预算有限的购房者来说，奉贤区是一个性价比较高的选择。房价增长潜力：随着奉贤区经济的持续发展和人口的不断流入，房价有望保持稳定增长。这意味着在奉贤区购房可能带来较好的资本增值空间。
2、上海很多人不在奉贤买房的主要原因是奉贤的房子价值不是很高，在未来的升值空间也不大。具体来说：房子价值相对较低：奉贤区的平均房价目前徘徊在9万元左右，与上海整体的平均房价相比有一定的差距。升值空间有限：由于奉贤区的房价相对较低，因此未来的升值概率也较小。
3、上海很多人不在奉贤买房的主要原因是奉贤的房子价值相对较低，且未来的升值空间不大。具体来说：房子价值相对较低：目前奉贤的平均房价徘徊在9万元左右，与上海的整体平均房价存在较大差距。
4、个人偏好：每个人的购房需求和偏好不同，有些人可能更喜欢市中心的繁华和便利，而有些人可能更看重奉贤区的自然环境和相对宽松的生活空间。 交通问题：虽然奉贤区的交通设施在不断改善，但与市中心相比，交通连接可能还不够便捷，这也是一些人不选择在奉贤购房的原因之一。
1、上海市整体的房地产市场较为稳定，房价在合理范围内波动。奉贤海湾作为上海的一个新兴区域，其房价水平相对较低，但增长潜力较大。购房者在选择奉贤海湾时，应关注市场供需关系、政策导向等因素，以判断未来房价走势。房屋质量与装修情况：房屋的质量和装修情况也是影响房产升值的重要因素。
2、未来，随着交通条件的改善和配套设施的完善，奉贤海湾的房地产市场将迎来更多的购房需求。供应相对稀缺：奉贤海湾的土地资源有限，房地产供应相对稀缺。在需求不断增长的情况下，供应紧张将推动房价上涨。
3、奉贤海湾的房子整体来说是一个不错的选择，具有优美的环境和良好的居住体验。环境优美 奉贤海湾地区以其优美的自然环境著称。这里拥有迷人的海滩景观，空气清新，绿化覆盖率高。如果你喜欢户外活动，海湾地区提供了丰富的休闲选择，如海滩散步、垂钓、露营等。
4、综上所述，奉贤海湾地区的房产具有地理位置优势、优美的自然环境、丰富的配套设施、多样的房产类型以及相对亲民的房价等特点，值得购房者关注。但购房者在做出决策时，还应根据自身需求和预算进行综合考虑，选择合适的房源。
5、奉贤海湾买房是一个不错的选择。优越的地理位置 奉贤海湾位于上海南部，地处长三角城市群的重要位置。随着城市的发展，该区域的基础设施建设不断完善，交通便捷，使得前往市中心或其他区域都十分方便。此外，海湾附近的自然环境优美，拥有较长的海岸线，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
6、海湾地区的房地产市场具备一定的发展潜力，这主要得益于其独特的自然资源优势。然而，当前房价并未显著上涨，主要原因在于交通不便。交通便捷是提升房价的关键因素。以松江区的泗泾镇和洞泾镇为例，地铁9号线的开通使得这些地区的房价迅速提升。