契税。契税是购买房产时必须缴纳的一种税费，昆明的契税缴纳标准根据房产的性质和面积有所不同。 增值税。在昆明买卖房产时，根据房产的持有时间和交易情况，可能需要缴纳增值税。如果是二手房交易，一般在过户时需要缴纳。 个人所得税。
从价计征：按照房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%（具体比例由昆明市政府根据当地情况确定）后的余值计算缴纳。这里，房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。从租计征：按照房产租金收入计征。如果房产出租，则以房产租金收入为计税依据。
契税 契税是购买房屋时必须要缴纳的一种税。在昆明，二手房的契税标准根据房屋的面积和购买者的身份有所不同。一般来说，契税的税率在1%至3%之间，具体税率需根据房屋买卖的具体情况来确定。增值税 对于不满两年的住房，昆明二手房交易需要缴纳增值税。增值税的税率通常为全额的5%。
昆明二手房交易税费详解如下： 契税：首套房或二套房，面积≤90平米，契税1%；首套房面积90平米，契税5%；二套房面积90平米，契税2%。北上广深地区政策相同，二套房和非普通住宅契税为3%。计算契税时通常以评估价为基数，而非成交价。
昆明买房契税的标准如下：契税缴纳标准 个人首套普通住宅：90平米以下：契税税率为1%。这意味着，如果你购买的是首套普通住宅，且面积在90平米以下，你需要按照房屋总价的1%来缴纳契税。90-140平米：契税税率为5%。对于首套普通住宅，面积在90到140平米之间的，契税税率为5%。
昆明房产过户流程主要包括以下步骤： 签订房地产买卖合同 准备材料：双方需准备身份证原件与复印件、户口本、结婚证（如适用）、税费缴纳凭证等。合同内容：在合同中明确付款方式、交易条件等关键条款。双方到场：买卖双方必须亲自到场签字，确保合同的有效性。
1、昆明市房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式，对个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。征收时间 个人住房房产税缴纳：根据房屋用途和来源，从生产经营、建成、办理验收手续、交付使用等次月起开始缴纳。出租房房产税缴纳：自交付出租、出借房产的第二月开始缴纳。
2、昆明市个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，具体税率根据房屋类型、用途等因素确定。征收时间 个人住房：原有房产用于生产经营的，从生产经营之月开始缴纳；自建房屋从建成次月起缴纳；购置商品房从交付使用次月起缴纳；购置存量房从办理房屋权属转移、变更登记手续次月起缴纳。
3、昆明房产税的征收对象通常是拥有房产的个人或企业。具体而言，可能包括住宅、商业用房、办公用房等各类房产。不过，具体的征收范围可能会根据政策调整而有所变化。房产税税率与计税依据 税率：昆明房产税的税率可能会根据房产的类型、面积、价值等因素进行设定。
昆明房产过户流程主要包括以下步骤： 签订房地产买卖合同 准备材料：双方需准备身份证原件与复印件、户口本、结婚证（如适用）、税费缴纳凭证等。合同内容：在合同中明确付款方式、交易条件等关键条款。双方到场：买卖双方必须亲自到场签字，确保合同的有效性。
昆明房产按揭过户的流程如下：签定购房合同并支付定金 在双方达成购房意向后，首先需要签定正式的购房合同。在签定合同时，买方通常需要向卖方支付一定金额的定金，作为购房意向的确认。向银行申请贷款并等待审核 买方需要向所选择的银行提交贷款申请，并提供相关的个人资料、收入证明、购房合同等文件。
昆明房产继承过户流程如下： 获取死亡证明 继承人需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，获取被继承人的死亡证明。这是确认被继承人已离世的重要文件。
1、昆明目前不需要征收房产税，也没有确定具体的房产税开征时间。以下是对此问题的详细解昆明房产税现状 居民住房暂不征收房产税：根据目前的政策规定，昆明的居民住房并不在房产税的征收范围内。这意味着，对于大多数昆明市民来说，目前并不需要担心房产税的问题。
2、昆明市房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式，对个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。征收时间 个人住房房产税缴纳：根据房屋用途和来源，从生产经营、建成、办理验收手续、交付使用等次月起开始缴纳。出租房房产税缴纳：自交付出租、出借房产的第二月开始缴纳。
3、按年征收：房产税按年征收，即每年都需要缴纳。分期缴纳：具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，因此昆明的房产税缴纳时间需咨询当地房管部门或税务部门了解。纳税义务人 产权所有人：房产税主要由房产的产权所有人缴纳。经营管理单位：对于产权属于全民所有的房产，由经营管理单位缴纳房产税。
综合考虑以上因素，昆明房子不能买的原因可能是市场状况不佳、房屋质量和开发商信誉问题、地理位置和交通状况不理想以及个人经济状况和需求不满足等。在做出购房决策时，应该全面考虑各种因素，做出明智的选择。
在昆明买房存在一些风险和不利因素，因此需要谨慎考虑。地质因素是一个重要的考虑点。昆明位于地震带上，虽然大地震的概率较低，但地质活动仍然是一个不可忽视的风险。这可能会对房屋结构造成影响，增加潜在的安全隐患。昆明的气候条件也需要考虑。
在昆明，部分楼盘因其存在的各种问题，不适宜购买。这些问题包括但不限于开发商信誉不佳、楼盘证件不齐全、项目烂尾风险、地理位置不佳等。具体分析不能购买的楼盘类型及其原因 开发商信誉不佳的楼盘：购买此类楼盘的房子，可能存在交付延期、质量问题等风险。
昆明俊发的房子地段位置并不好，周边的配套设施也不完善，基本上都是城中村，也没有配套的学校，周边的居住环境也比较吵，虽然说也有相关的规划设计，短短时间内肯定没有办法全部建成。买房肯定还是要考虑实际的需要，如果是刚需房，那肯定还是要选择位置好的房子。
虽然后面补缴了配套费，但是整体来说，这个楼盘中间有大量的低价房存在，价格上涨，这些人很容易出货。而且有这些房子的人，本身也不差房子，所以这个楼盘首先有大量的出货可能。开发商后期应该不会花多少精力维护，所以后续保养应该都一般。综合来看，早期买了出租还不错，如果投资升职，空间一般。
昆明菜市场楼上的房子不能买。根据查询相关信息显示，昆明菜市场上气味很浓。而且来往的人员非常复杂，各种各样的人都有安全隐患，也得不到保障。昆明菜市场周边阴气较重而且环境卫生差。