办理赠与房产过户手续的具体步骤如下：签订赠与合同：赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。这是赠与行为的基础法律文件。缴纳契税并领取契证：受赠人需凭原房屋所有权证和赠与书，到相关部门缴纳契税，并领取契证。契税的缴纳是房产赠与过户的重要一环。办理公证手续：赠与合同必须办理公证手续，以确保其法律效力。
税种：根据赠与房产的价值，需要缴纳契税、印花税等税费。缴纳方式：根据当地税务部门的要求，到指定的税务窗口或在线缴纳税费。办理过户手续：所需材料：赠与公证书、房产评估报告、税费缴纳凭证、身份证、房产证等。流程：到当地房产交易中心或房管局提交过户申请，并递交所需材料。
首先，赠与房产过户需要前往房屋所在地的房管局或房地产交易登记中心进行办理。这是办理过户手续的第一步，也是必须的一步。办理赠与公证 如果采用赠与方式过户，需要先到公证处办理赠与公证。赠与公证是赠与行为有效性的法律证明，也是后续办理过户手续的重要依据。
1、直系亲属间房产过户手续的办理方式如下：赠与方式过户 签订赠与协议：直系亲属间需签订无偿赠与协议，明确双方的权利和义务。办理赠与协议公证：为确保赠与行为的真实性和合法性，需前往公证处办理赠与协议公证手续，并缴纳相应的公证费。房产评估：在过户前，需对房产进行评估，以确定其市场价值。
2、亲属间赠与房产过户流程主要包括以下步骤：准备证明材料：户口本：证明赠与人和受赠人之间的亲属关系。身份证：赠与人和受赠人的身份证明。房产证和土地证：证明房产的合法权属。办理赠与公证：前往当地公证处，提交上述证明材料，并填写赠与公证申请表。公证处将对赠与行为进行审核，并出具赠与公证书。
3、亲属间的赠与房产过户流程主要分为继承和生前赠与两种方式： 继承过户流程： 条件限制：此方式只能在产权人去世后进行，法定继承人可继承房产，且不征收契税。 风险与不确定性：尽管成本最低，但风险和不确定性较大，因为遗嘱继承人在产权人生前仍可更改。
4、先到公证处办理继承公证，明确继承份额和人员，再前往房产管理部门办理过户登记手续。继承过户成本较低，通常只需缴纳少量登记费，但办理流程相对复杂。赠与过户：适用于房产所有者自愿将房产无偿赠与直系亲属。赠与人与受赠人需签订赠与合同，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证。
5、房屋直系亲属通过赠与过户，需要按照以下步骤办理手续，并准备相应的材料：手续步骤 订立赠与合同：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同。办理赠与公证：到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，赠与方可直接到公证处办理赠与公证。
房屋赠与过户在当地房地产管理部门办理。详细解释如下： 房地产管理部门职责：房屋赠与过户涉及产权变更，属于房地产交易的一部分。因此，办理此类手续通常需前往当地的房地产管理部门，也称为不动产登记中心或房屋交易管理所。这些部门负责处理房屋赠与、买卖、抵押等相关的产权变更事宜。
房地产管理部门是负责房地产交易登记的主要机构。在房产过户赠与的过程中，赠与人需要向房地产管理部门提交相关材料，包括赠与协议、身份证明、房产证等。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，确保赠与行为的合法性和真实性。
一般来说，父母赠予子女房产过户需要办理相关的手续。首先，父母需要出具一份赠与协议书，其中需要注明赠与的财产种类、数量以及赠与的目的。协议书需要在签署之后到当地公证处进行公证。公证完之后需要将公证书翻译成中文并认证。此外，还需要准备好身份证、房产证、不动产登记证等材料。
赠与过户需要先前往相关部门进行公证，确保赠与行为的真实性和合法性。之后，进行房屋鉴定，评估房屋的价值和状况。最后，携带相关证件和公证文书，前往房产交易中心或相关部门办理过户手续。这种方式适用于父母希望将房产无偿赠予子女的情况。出让过户 出让过户是以交易的方式将房产过户给子女。
1、房屋赠与和买卖过户，过户更划算，具体如下：房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多；房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。
2、房屋买卖的费用比赠与高。房屋买卖属于交易行为，需要缴纳的税费更多，包括契税、交易手续费、个人所得税、登记工本费等；赠与的税费主要包括公证费、登记工本费、契税等。房子赠予需要支付的费用相对较低。赠予房屋需要支付的费用主要包括房屋评估费、公证费、税费等。
3、赠予的费用比较高。这是由于，若以赠予的方式，则是只需缴纳3%的评估费和契税，但若是想再一次出售的话，则是需要缴纳20%的评估税，因此价格更高。但房屋转让只要房产证满5年，就只需要缴纳契税，如果是唯一的不动产还可以免征个人所得税，费用就少一些。
4、一般情况下，买卖过户的费用会比房子赠予的费用要高。以下是关于房子赠予和买卖过户费用的具体分析：房子赠予的费用 公证费：通常为房屋总价的2%。契税：按照房屋总价的3%缴纳。交易手续费：每平方米6元。登记工本费：根据当地规定缴纳，一般费用较低。
5、在一般情况下，房子买卖过户产生的费用会比房子赠予的费用要高。以下是对两者费用的具体比较和分析：房子赠予的费用 公证费：通常为房屋总价的2%。契税：根据房屋面积和购买者是否为首次购房等因素，契税税率可能有所不同，但一般为房屋总价的3%。交易手续费：按房屋面积计算，每平方6元。
6、房子买卖过户的费用相对较高。具体对比如下：房子赠予费用：相对较低。主要包括房屋评估费、公证费以及税费。这些费用加起来，相对于房屋的总价值来说，比例较低。房屋买卖过户费用：相对较高。除了房屋评估费和公证费与赠予相同外，还需要支付契税和印花税，以及过户费。
1、赠与房产证过户的花费主要包括以下几项税费和费用：公证费：赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%。契税：直系亲属间赠与房产，契税税率为4%。非直系亲属间赠与可能还需根据房屋购买时间和类型缴纳额外的契税。个人所得税：查账征收计算方法：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%。
2、房屋赠与过户费用主要包括以下四种：契税：费用说明：按国家规定3％5％的税率收取，但一般实际操作中按3％收取。印花税：费用说明：按照房屋交易金额的万分之五比例收取。公证费：费用说明：在赠与过程中，为公证赠与合同而产生的费用。收费标准：一般按照房屋评估价的1％至2％收取。
3、公证费：在办理房产赠与过户时，通常需要办理赠与合同的公证。公证费用根据赠与房产的价值和当地公证处的收费标准来确定。评估费：部分地区在办理房产赠与过户时，需要对房产进行评估，以确定其价值。评估费用一般按照评估价值的一定比例收取。
在呼和浩特，房产过户给孙子主要可以通过买卖、赠与、继承三种方式，每种方式所需条件有所不同。买卖过户：双方（爷爷和孙子）需签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。携带身份证、房产证、合同等材料前往不动产登记中心进行网签。缴纳契税、增值税等相关税费。
户籍条件：必须是呼和浩特市行政区域内持有本市户籍的困难家庭，其他盟市迁入的低保家庭需重新认定。凡户籍地与居住地不一致的家庭，需向户籍地所在乡镇（街道办事处）提出申请，异地不能申请。我市低保资金全部实行社会化发放，打入户籍地以户主身份申请的惠农一卡通。 家庭成员条件。
突然蒸发的4亿元财富中，多数是妇女、老人“压箱底”的钱。 为了“借钱”给石小红，有人甚至要托关系。70岁的刁女士，在高利率诱惑下，自作主张卖了留给孙子的一套30多平方米房产来放贷给石小红。