办理抵押手续：根据贷款合同要求，借款人需要办理商铺的抵押手续。申请二次贷款所需的主要材料 借款人的身份证明：包括身份证、户口本等有效身份证件。收入证明：如工资单、银行流水、税单等，用于证明借款人的还款能力。商铺购买证明：包括购房合同、房产证等，用于证明借款人对商铺的合法所有权。
贷款人具有完全民事行为能力，同时需要提供有效身份证、户口本的等相关材料。贷款人需要具有偿还贷款本息的能力，同时需要提供借款人的收入证明。贷款人的征信记录良好，无不良记录。贷款人需提供商铺的卖合同或协议。贷款人需提供书偶够商铺房款的50%以上的首付款证明。
签署申请合同：携带所需资料前往银行，签署房产抵押贷款申请合同。 提交资料并实地考察：提交所有资料后，银行将安排实地考察抵押物及经营场所。 审批流程：审批流程预计35个工作日，期间银行将对申请人及抵押物进行全面评估。 办理抵押登记：完成审批后，前往房管局办理抵押登记手续。
购房者确定房源，商定好房价；选择贷款银行，携带相关资料向银行提出书面贷款申请；银行受理贷款申请，进行初步审批；三至五个工作日后完成审批，通过审批与银行签订贷款合同；办理房地产管理部门办理抵押登记、保险等手续；银行放款。
**产权清晰**：商铺必须产权明确，登记在父母名下，没有产权纠纷或共有权争议。 **评估价值**：银行会委托专业机构评估商铺的市场价值，通常贷款额度是评估价的50%-70%。 **父母同意**：如果贷款人是子女，父母需要签署同意抵押的文件，部分银行可能要求父母作为共同借款人。
住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
