1、项目劣势：该项目50年产权，目前剩余产权不到三十年。项目是由酒店改造的公寓，还在整顿中，有很多不确定因素。该项目绿化率10%，容积率9，临近闹市，相对居住舒适度不高。该项目比较适合在周边工作的刚需群体，目前价格不定，但周边二手房价格8-9万，可供参考。
2、值得一提的是，卢湾68着重墨打造了集社交、艺术、私宴、时尚生活于一体的圈层社交场OneClub，占据4楼整个层面约1800平私人会所，可为业主提供一对一专属管家定制服务。点击查看：上海卢湾68详细信息。
3、上海楼市（花样年·卢湾68）当前状况及市场趋势如下：新房市场降温：网签数量受限：新房限签政策导致网签数量被严控，部分购房者长时间未能完成网签备案手续。成交速度放缓：自今年下半年以来，上海市新房的成交速度放缓，进入量价齐跌轨道。
4、上海楼市（花样年·卢湾68）当前状况及市场趋势分析：新房市场降温明显：成交量下滑：相较于往年火热的“金九银十”，上海新房市场已呈现出明显的降温趋势。链家研究院数据显示，9月份上海市新建商品房成交量环比下降25%，同比下降35%。价格回落：成交金额的下滑也反映出新房价格的回落趋势。
5、宝山，得分：68。作为上海唯一既有大陆又有大块岛屿的区域，宝山拥有得天独厚的地理优势，加之上海最大的航运客运中心，宝山的交通状况还算过得去，因此，宝山在郊区中排名首位。1 松江，得分：63。
6、卢湾，打分：93。别的不说，单凭一条淮海路，卢湾就足以坐稳老四位置。静安，打分：92。说到梅龙镇、恒垄亚新生活广场，很少有年轻人会不知道。静安最大一个特点就是幽静，走在路上路上随处可见的法国梧桐会让人心旷神怡。虹口，打分：87。
