按房产证出证时间未满五年算，过户税费约为10000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
1、限购范围与条件 全省范围限购：海南省全省范围内实施限购政策，但非住宅类房产（如商铺）并不受限购政策影响。户籍与社保要求：海口落户并缴纳一年以上社保的家庭可在海口购买两套房产；非本省户籍家庭最多只能购买一套房产。特殊人才购房政策仍在延续，引进人才可凭“人才购房码”享受购房优惠。
2、中国海南岛的免税限购政策主要包括离岛免税政策和市内免税政策。离岛免税政策：即购即提：游客在海南购物后可以享受即购即提的便利，无需等待邮寄，可当场拆封直接带走商品（但需注意，即购即提商品离岛前别拆封，否则可能补税）。商品种类：免税商品种类从45类增至100类，包含数码、钟表、酒类等。
3、条件：在海南有个税或者社保满两年，可以正常购买一套住宅，但首付需达到70%。特殊区域：海南个别地方如海口的主城区、西海岸、海甸岛需要满五年社保或个税才能购房。海南指定企业员工购房：条件：在海南指定的企业员工可以购买一套住宅，无需落户，也无需个税或社保。
4、海南省居民家庭购买第二套及以上住宅，需持有不动产权证满2年后方可上市交易。法人单位新购商品住宅，需持证满3年方可交易。海口、三亚、万宁、陵水等四个城市，要求持证满5年方可交易。 非海南居民在海南岛内仅限购买1套住宅。昌江、东方、乐东等区域未出台限购政策，因此不适用限售规定。
不足五年。营业税5% （卖方的）个人所得税1% （卖方的）契税1 转移登记税80元 国土证制图费78元 土地勘测及调查17元 工本费及权证印花税5元 交易手续费建面3元一个平米 这是所有的费用希望对你有帮助 国家明文规定是卖方承担的，除非合同有另外说明。
椒江区：自2021年1月1日之后新购的入学有效房产（包括二手房），在接下来的6年内仅允许一名儿童（除非是合法生育的多子女家庭）使用该房产作为入学依据。路桥区：自2022年11月1日及以后所购的房产，在6年小学和3年初中的学段内，一套住房也仅能提供一个适龄儿童或少年的学区学位。
按房产证出证时间未满五年算，过户税费约为10000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
别墅二手房交易税费在在手房交易的市场里，有许多税费需要计算，当然作为买二手房的人，也应该了解自己所需要缴纳的税费，免得签了购房合同后在知道自己要缴纳很多的税费，比如个税，契税等一些税费。
