1、购房资格 本地户籍：如果购房者拥有顺德容桂的本地户籍，通常可以直接购买二手房，不受限制。非本地户籍：对于非本地户籍的购房者，根据佛山的购房政策，可能需要满足一定的社保或个税缴纳年限要求，才具备购房资格。
2、房屋面积达不到当地户籍标准；如外地户口迁入重庆，要求人均面积30平米以上，不足30平米的房屋就无法落户，60平米的房屋就只能迁入2个人。原户籍未迁出；很多地区都要求一房一户，原房东售房时未把户口迁出，新业主户口就无法落户进来。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。
3、购房者需要在购买前仔细查阅房产信息，了解相关情况。房产质量风险：由于房产是法院拍卖的，购房者无法像购买普通二手房那样通过中介或房东了解房产的详细情况。因此，房产可能存在质量问题，购房者需要委托专业机构进行房屋质量检测。产权问题风险：法院拍卖的房产可能存在产权纠纷或查封等情况。
4、新房住宅现房价格走低：容桂的新房住宅现房价格也已经暴跌至8500元一方。有些楼盘在开盘时价格高达4万元，但现在已经跌到了8500元这个价格区间，显示出市场调整的力度之大。二手房均价下降：根据房天下研究院发布的数据，佛山顺德容桂7月第1周的二手房均价是8723元/平，环比上周下降了0.18%。
1、顺德二手房交易需要交纳的税费主要包括以下几项：买房人应缴纳税费：契税：根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。
2、普通住宅：按照成交价格的5%缴纳。这里的普通住宅通常指的是建筑面积在140平方米以下的住宅。非普通住宅：如果建筑面积超过140平方米，或者满足其他非普通住宅的定义条件，则需要按照成交价格的3%缴纳税费。
3、顺德二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等，具体税额根据房屋情况而定。 契税 首套房：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为5%。二套房：不论面积大小，契税税率统一为3%。
4、综上所述，顺德二手房交易需要交纳的税费包括契税、增值税和个人所得税，具体税额需要根据房屋情况、购房次数以及当地政策来确定。在交易过程中，建议咨询当地税务部门或专业机构以获取准确的税费信息。
顺德房产过户所需缴纳的费用主要包括以下几个方面，而二手房交易确实不需要缴纳土地出让金：营业税（卖家缴纳）：税率：约为6%。条件：如果房产持有时间不满五年，卖家需要缴纳此税。个人所得税（卖家缴纳）：税率：按房屋总价的1%或者增值部分的20%征收。说明：这是根据房产增值情况来确定的税费。
土地出让金：对于经济适用房、安居房、房改房等需要交纳土地出让金的房屋，过户时需要缴纳此费用。具体金额需要根据房屋面积和当地政策来确定，建议咨询当地房产中介或二手房交易中心。其他费用：包括房屋评估费、登记费、工本费等，这些费用通常较低，且因地区而异。
房屋所有权登记费：普通二手房住宅为80元，由买方承担。中介费：由卖方支付，金额在房屋成交金额的0.5%到5%之间，也有说法是2%-3%，具体比例由双方协商确定。土地出让金：按评估价1%-3%收取，视土地性质而定。评估费：约200-500元/套，由中介机构代收。权证工本费：80元。
费用：固定为5元。说明：印花税是在二手房交易过程中，对房屋买卖合同进行贴花征收的一种税费，由买卖双方共同承担，但实际操作中往往由买方一并支付。土地出让金：费率：一般为房屋评估价格或交易价格的10%。说明：土地出让金是针对某些特定类型的房屋（如经济适用房、房改房等）在转让时需要缴纳的费用。
土地出让金：如果二手房门面的土地性质为划拨性质（如房改房），那么在过户时可能需要补齐3%的土地出让金。这是因为划拨土地在转让时需要转变为出让土地，以符合相关法律法规的要求。需要注意的是，并非所有二手房门面都需要缴纳土地出让金，具体是否缴纳以及缴纳比例需根据房屋的土地性质来确定。
1、佛山顺德二手房首付比例具体如下：商业贷款情况 首套住宅：首付比例：最低30%。这意味着，如果您购买的是首套住宅，并选择商业贷款作为支付方式，您需要至少支付房屋总价的30%作为首付。二套及以上住宅：首付比例：最低40%。
2、首套房首付比例：对于首次购买二手房的购房者，如果个人征信良好，理论上二手房贷款最低首付可以是2成。但在实际操作过程中，顺德大良地区的二手房首付通常为不少于3成。这一比例是较为常见的，也是多数银行和金融机构所遵循的标准。
3、首套二手房贷款的首付比例通常不低于3成。具体来说，关于二手房贷款首付的比例，有以下几点需要注意：最低首付比例：在购房者个人征信良好，且是首次购房的情况下，理论上二手房贷款最低首付可以是2成。但这更多是一个理论上的最低值，实际操作中可能会有所不同。
4、首套房首付比例通常为30%，但大户型和排屋别墅可能需要50%的首付。有些地区对信贷记录良好的购房者，购买面积小于90平方米的房产，首付比例可降至20%，例如苏州建行。在广州的顺德区，未使用公积金贷款的客户可以享受20%的首付比例。不过，每个地区的政策不尽相同。如果你仔细查看当地政策，会发现差异。
5、佛山顺德房产过户的费用和具体流程如下：过户费用 契税：根据房屋面积和购买者是否为首套房等情况，契税的税率有所不同。一般来说，首套房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米且小于144平方米的，契税税率为5%；面积大于144平方米的，契税税率为3%。
