深圳市房产税税率约为0.746%，房产税是根据房屋价值乘以税率系数进行征收的。以下是关于深圳市房产税税率及征收方式的详细说明：房产税税率 深圳市居民住房的房产税税率目前约为0.746%。这一税率是相对于房屋价值而言的，即房产税的计算是基于房屋的市场价值或评估价值。
从价计征的房产税：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率2%。从租计征的房产税：应纳税额 = 租金收入 × 12%。但如果是个人按市场价格出租的居民住房用于居住，则可暂减按4%的税率征收房产税，即应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。
深圳房产税的计算主要依据两种计税方法：从价计征和从租计征。从价计征 计税依据：以房产余值为计税依据，即房产原值一次减除10%~30%后的余值。税率：依照房产余值从价计征的，税率为2%。
依据：按照房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由房产所在地的政府根据当地情况确定。计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率2%。
税率：按房产余值征收的年税率为2%，按房产出租租金征收的税率为12%（个人出租住房用于居住的暂减按4%征收）。征收期限：房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税申报：纳税人应及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
1、计税公式：应纳房产税 = 房产余值 × 税率税率：依照房产余值从价计征的，税率为2%。例如，如果某房产原值为100万元，深圳规定的房产税扣除比例为20%，则房产余值为80万元，应缴纳的房产税税额为80万元 × 2% = 9600元。从租计征 从租计征的房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、深圳个人房产税的计算方法主要有两种：从价计征和从租计征。从价计征 计税依据：以房产余值为计税依据。房产余值是房产原值一次减除10%～30%后的余值，具体扣除比例由当地规定。税率：依照房产余值从价计征的，税率为2%。计算公式：应纳房产税 = 房产余值 × 2%。
3、从价计征的房产税：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率2%。从租计征的房产税：应纳税额 = 租金收入 × 12%。但如果是个人按市场价格出租的居民住房用于居住，则可暂减按4%的税率征收房产税，即应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。
4、从价计征 从价计征的房产税是以房产余值为计税依据。这里的“房产余值”是指房产原值一次减除10%～30%后的余值。具体减除比例可能因地区或政策调整而有所不同。在深圳，按照这一方式征收房产税时，税率通常为2%。这意味着，房产所有者需要按照其房产余值的一定比例（2%）来缴纳房产税。
5、深圳公司名下房产过户税费的计算方式如下：契税 房产面积超过144平米：契税为房款的3%。房产面积不超过144平米：契税为房款的5%；若为首套房且面积不超过90平米，契税则为房款的1%。个人所得税 房产证满5年且为唯一住房：免交个人所得税。
一般出租房产：对于非居住用途的出租房产，房产税按照租金收入的12%进行征收。居民出租居住用房屋：对于居民出租用于居住的房屋，房产税则按照租金收入的4%进行征收。这一政策旨在减轻居民出租房屋的税收负担，鼓励住房租赁市场的发展。
深圳房产税费细则具体内容 契税：根据房屋面积和购买者是否为首套房等因素，契税税率有所不同。一般情况下，首套房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为5%。对于二套房，契税税率一般为3%。
主要税费 个人所得税：税率为1%。如果房产证持有时间大于5年，则可以免征个人所得税。营业税：税率为5%。同样，如果房产证持有时间大于5年，则可以免征营业税。契税：税率为5%，由买方承担。
主要税费 个人所得税：房产证大于5年的免征个人所得税。房产证小于5年的，个人所得税为报税价的1%。营业税：房产证大于5年的免征营业税。房产证小于5年的，营业税为报税价的5%。契税：契税为报税价的5%，由买方承担。
上述税费仅为房产过户过程中房管局及税局收取的费用。不包括房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等其他费用。综上所述，深圳房产过户税费主要包括个人所得税、营业税、契税以及其他过户税费。具体税额会根据房产证的持有时间、报税价与评估价的关系等因素有所不同。
深圳房产税费细则的具体内容目前尚未公开明确，而房产税改革的内容主要包括以下几点：改革试点范围 扩大试点：“新国五条”明确指出要扩大个人住房房产税改革试点范围，预计包括深圳在内的一线城市以及部分高房价的二线城市可能会纳入试点。
从价计征的房产税：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率2%。从租计征的房产税：应纳税额 = 租金收入 × 12%。但如果是个人按市场价格出租的居民住房用于居住，则可暂减按4%的税率征收房产税，即应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。
深圳房产税的计算主要依据两种计税方法：从价计征和从租计征。从价计征 计税依据：以房产余值为计税依据，即房产原值一次减除10%~30%后的余值。税率：依照房产余值从价计征的，税率为2%。
从价计征 依据：按照房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由房产所在地的政府根据当地情况确定。计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率2%。
计算方法：将房屋价值乘以房产税税率系数（0.746%），即可得出应缴纳的房产税金额。例如，如果房屋价值为100万元，则房产税约为7460元。缴纳流程：房产税的具体缴纳流程可能因地区而异，但通常包括申报、审核、缴纳等环节。居民需要按照当地税务部门的要求，按时申报并缴纳房产税。
房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。特殊情况：无租使用其他房产的，应由使用人代为缴纳房产税。但外商投资企业、外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
例如，如果某房产的月租金收入为5000元，则应缴纳的房产税税额为5000元 × 12% × 12个月（或按4%的税率计算，如果符合减税条件）= 7200元（或2400元）。总结：深圳房产税的计算方法包括从价计征和从租计征两种方式，具体采用哪种方式以及税率和扣除比例等参数需参照当地政策。