商品房出售必须满足以下几个条件： 已办理新建商品房初始登记 商品房必须在不动产登记部门办理了新建商品房初始登记，并取得编号为《房地产权证》的合法产权证明。这是确保商品房合法性的基础条件。
商品房出售应当符合以下条件：企业资质要求：具有企业法人营业执照：房地产开发企业需具备合法经营资格，即拥有企业法人营业执照。持有房地产开发企业资质证书：该证书证明企业具备从事房地产开发经营的资质和能力。
商品房出售条件主要包括以下几点：买卖双方行为能力要求：完全行为能力：买卖双方当事人必须具有完全行为能力，即能够独立进行民事活动，并承担相应民事责任。出卖方权利要求：房屋所有权或土地使用权：出卖方必须拥有所售房屋的所有权或相应的土地使用权，这是出售商品房的基本前提。
商品房出售条件主要包括以下几点：取得房产证或契税完税证明满一定年限：对于部分特殊类型的商品房，如限价商品房，通常需要取得房产证或契税完税证明满5年后方可上市交易。这一规定旨在防止短期投机行为，保障房地产市场的稳定。政府优先回购权：在限价商品房等特定类型的商品房出售时，政府享有优先回购权。
1、根据规定，我们知道，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；而针对5年期满的转让，也是有限制条件的。如果有，应当按差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住房也不能出租。违规出租查处的措施正在制定之中。
2、自住型商品房在一定条件下是可以买卖的。具体规定如下：限制交易期限：一般来说，自住型商品房在购买后的5年内不能上市交易，也不能对外出租。增值收益税：如果自住型商品房在5年后进行买卖，并且产生了增值，那么需要缴纳30%的增值收益作为税费。
3、持有年限：一般来说，自住型商品房在购买后的一定期限内（如5年）是不得上市交易的。具体年限可能因地区政策而异，购房者需仔细了解当地政策。产权性质：自住型商品房属于政策性住房，其产权可能受到一定限制。在符合交易条件后，买卖双方需按照相关政策规定办理过户手续。
1、商品房出售必须满足以下几个条件： 已办理新建商品房初始登记 商品房必须在不动产登记部门办理了新建商品房初始登记，并取得编号为《房地产权证》的合法产权证明。这是确保商品房合法性的基础条件。
2、商品房出售应当符合以下条件：企业资质要求：具有企业法人营业执照：房地产开发企业需具备合法经营资格，即拥有企业法人营业执照。持有房地产开发企业资质证书：该证书证明企业具备从事房地产开发经营的资质和能力。
3、商品房（特别是限价商品房）出售的条件主要包括以下几点：取得房屋权属证书后五年内的限制：不得转让：购房人在取得房屋权属证书后的五年内，不得转让所购住房。这是为了保护房地产市场的稳定，防止短期投机行为。可申请回购：如果在这五年内购房人确需转让，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。
4、【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：（1）企业主体资格合法。（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。
