1、办房产证时写一个人的名字，是不需要夫妻双方到场的。如果只是房产证上办理一个人的名字，只要是购房合同上是一个人的名字，就可以在房产证办理时一块去办理，就不需要夫妻双方到场。如果购房合同上是夫妻双方的名字，如果要办理一个人的名字就需有弃权书，否则可能是不会办理的因为办理房产证，主要是根据购房合同上的名字办理。
2、如果房产是婚前个人财产，那么过户时只需要房产证上名字的那个人签字。如果房产是婚后购买的，即使只写了一方的名字，也通常被视为夫妻共同财产，因此在过户时需要夫妻双方签字。在这种情况下，夫妻双方应当共同到场签字，如果其中一方无法亲自到场，可能需要提供经过公证的授权书或法院判决书等文件。
3、婚前全款买房婚后办理房产证，通常不需要夫妻双方身份证。法律角度解析：从法律角度来看，婚前购买的房子如果是一方以个人财产全额购买，并且没有特殊约定，该房产属于婚前个人财产。这意味着，在办理房产证时，主要依据的是购房合同、购房款支付凭证等资料来确定房屋产权归属。
4、法律分析：办房产证只写一个人名字需要配偶身份证。已经结婚的都要提供夫妻双方的身份证户口本，未婚的提供单身证明。根据我国民法典的规定，婚后房产只写一方名字也是双方共同财产。如果只登记为一方个人财产，也需要对方签字同意，并在房产证上注明个人独有。
除了国土证外，办理房产证还需要提供一系列相关材料，包括但不限于：盖章的申请表；房屋买卖合同（原件）；关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明（如有贷款）。
购房合同：购买房产时与开发商签订的购房合同是办理房产证的基础，必须携带。 身份证明：包括身份证或其他有效身份证件，用于证明个人身份。 婚姻状况证明：已婚人士需携带结婚证，离异人士则需携带离婚证及相关的离婚协议。 房屋测绘报告及平面图：用于确定房屋的具体结构和面积。
房屋登记申请；身份证；首次登记证明；商品房买卖合同；完税证明；.维修基金收据；预登记证明；如果夫妻共同登记财产，需要带结婚证。《中华人民共和国民法典》第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
房主身份证原件，合同上有共有人，还需带共有人身份证原件 2 、购房合同原件 房款发票（提货联）契税完税证 本人或共有人到去领。如果是在房产交易中心领取的话，带上房主身份证原件，到缴税窗口核税并交纳，就可以在发证窗口领取。
办理房产证时需要交下列费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。契税为5%。印花税为0.1%。商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5%的营业税。
办理房产证时需要交的费用主要包括以下几项：登记费：费用标准：每套房产收取80元。缴费对象：买方。收款单位：房管局。税费：契税：计算依据：依据房屋面积计算。费率：144平方米以下的房产，首购普通住宅或享受政府补贴的契税为1%；144平方米以上的房产契税为3%。缴费对象：买方。收款单位：财政部门。
契税：由购房人交纳。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。居民住宅每套80元，如有共有有权证增收工本费10元/本。
办理房产证的流程包括：提交申请、登记审查、发放房产证。具体办理方法如下： 提交申请：申请人首先需要准备好相关材料，包括购房合同、身份证、土地使用证等，然后向当地房地产管理部门提交申请。
办理房产证的流程如下：初始登记：步骤说明：首先，需要确保开发商已经完成了初始登记。这是办理个人房产证的前提条件。填写申请表：步骤说明：前往开发商处或相关房地产行政主管部门领取房屋所有权登记申请表，并认真填写。填写完毕后，需要开发商签字盖章确认。
天津房产证办理流程如下：先到售楼处--代齐我们以往买房的所有证件。
公寓办理房产证流程 明确产权归属。公寓房产在办理房产证前，首先要明确产权归属，即确定房产的所有人。准备相关材料。准备办理房产证所需的材料，包括购房合同、身份证明、土地使用证等。确保这些材料齐全并有效。前往当地房管局。
第一步：办理买卖过户登记。 买卖双方需在房产交易完成后一个月内，携带房屋买卖合同及相关证件到房地产交易所办理登记。需携带的核心资料包括身份证、户口本、《商品房销售合同》等，具体以当地交易所要求为准。第二步：办理过户手续。