国有划拨土地的基本估价方法主要包括以下四种：成本法：定义：划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本。计算内容：包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。收益还原法：定义：通过计算土地纯收益并考虑相关因素，求得划拨土地使用权价格。
总结起来，估价划拨用地可通过成本法、收益还原法、市场比较法和出让土地比较法进行。每种方法都有其特定的计算方式和适用场景，灵活运用可以更准确地评估划拨土地的价值。
国有划拨土地的基本估价方法包括成本法、收益还原法和市场比较法。在用成本法计算出让土地价格时，划拨土地使用权价格应为土地使用者取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、税费、利息和利润。
对于100-200万元的服务，收费按3‰计算。 对于200-1000万元的首项，收费按2‰计算。 对于2000万元，收费按5‰计算。 对于32000-5000万元，收费按0.8‰计算。 对于10000万元，收费按0.4‰计算。 对于10000万元以上的服务，收费按0.1‰计算。
特殊评估目的下的收费标准：土地使用权抵押评估：按上述收费标准的50%收费，但最低收费标准不得低于300元。清产核资过程中的土地评估：按上述收费标准的30%收费，同样最低收费标准为300元。
每宗地评估费不足300元的，按300元收取。在进行土地评估时，应根据具体的土地面积和评估类型，按照上述标准计算评估费用。
土地评估公司收费标准：100万元以下按4‰100-200万元按3‰200-1000万元按2‰2000万元按5‰32000-5000万元按0.8‰10000万元按0.4‰10000万元以上按0.1‰。
土地评估收费标准如下：基本收费标准：土地价格总额在100以下收费4%；在101~200之间，收费3%；在201~1000之间，收费2%；在1001~2000之间，收费5%；在2001~5000之间，收费0.8%；在5001~10000之间，收费0.4%；在10000以上，收费0.1%。注意：各档次收费额需累计计算，得出收费总额。
土地出让价格评估的方法主要包括以下几种：基于实际成交价的方法：当土地存在实际成交价，并且该成交价至少达到所在级别基准地价平均标准时，按照成交价的至少40%计算土地出让金。若成交价低于基准地价平均标准，则按照全部地价的40%计算土地出让金。
评估方法：应缴纳的土地使用权出让金额根据土地用途是否改变来确定。若转让后不改变用途，则出让金等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去划拨土地使用权权益价格；若转让后改变用途，则出让金等于新土地使用条件下出让土地使用权市场价格减去原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。
土地使用权出让价格的评估主要依据以下方法和原则：市场定价法：招标、拍卖方式：对于住宅等可以通过市场调节的项目，土地出让金通常通过招标、拍卖等市场竞争方式确定，此时的土地出让金实质上就是地价。
市场比较法：通过比较同一或类似区域、用途、规模、使用年限等条件下的土地使用权近期交易价格，来评估待估土地使用权的价格。收益还原法：根据土地使用者对未来土地所能获得的收益进行预测，并选用适当的还原利率，将收益折现到评估基准日，从而得到待估土地使用权的价格。
如果通过上述方式计算的土地出让金数额受到土地使用权受让人的异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，并按照评估价的40%来计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格换算：划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。
土地使用权出让价格的评估及计算方法主要如下：评估方法 市场比较法：通过对比近期相似地块的市场交易价格，考虑地块的位置、用途、面积、容积率等因素，评估目标地块的市场价值。收益还原法：预测土地使用权在未来一定年限内可能产生的纯收益，并将其折现到当前，从而得到土地使用权的价值。
市场比较法：通过比较同一或类似区域、用途、规模、使用年限等条件下的土地使用权近期交易价格，来评估待估土地使用权的价格。收益还原法：根据土地使用者对未来土地所能获得的收益进行预测，并选用适当的还原利率，将收益折现到评估基准日，从而得到待估土地使用权的价格。
市场比较法：方法说明：通过比较近期相似地块的市场交易价格，对目标土地使用权进行评估。适用条件：该方法适用于土地市场活跃、交易案例丰富的地区。收益还原法：方法说明：预测土地使用权未来可能产生的收益，并折现到当前价值。适用条件：适用于有明确收益预期的土地使用权，如商业用地、工业用地等。
正算法：直接根据“平均取得和开发成本”进行评估计算。即土地价格由重置土地取得费用、土地开发费用、税费、利息、利润累加而成。这种方法清晰明确，易于理解。
评估方法 市场比较法：通过对比近期相似地块的市场交易价格，考虑地块的位置、用途、面积、容积率等因素，评估目标地块的市场价值。收益还原法：预测土地使用权在未来一定年限内可能产生的纯收益，并将其折现到当前，从而得到土地使用权的价值。这种方法适用于有稳定收益预期的商业、工业等用地。
评估方法：应缴纳的土地使用权出让金额根据土地用途是否改变来确定。若转让后不改变用途，则出让金等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去划拨土地使用权权益价格；若转让后改变用途，则出让金等于新土地使用条件下出让土地使用权市场价格减去原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。