1、北海房价因区域、楼盘等因素存在差异，2025年4月新房公示均价为6268元/㎡，二手房挂牌均价为5449元/㎡。分区域来看，银海区均价约5545元/㎡，海城区约4924元/㎡，合浦县约4084元/㎡。部分热门楼盘价格如下：低价楼盘：园辉新都位于银海区，售价4200元/平；港鹏·龙湖湾位于合浦县，价格为4300元/平。
2、北海大都锦城的房价降了。根据2025年6月的数据，大都锦城的均价为7665元/m，环比上月下降了0%，这一数据直接表明了大都锦城房价的下降趋势。
3、银海区银滩区域：该区域的房价大约在7000元/㎡左右。不过，这里的新楼盘较多，且主打海景房，因此价格会有所差异。一些高端楼盘，如中信国安“白鹭院墅”，价格可能达到每平米一万以上，而一些相对亲民的楼盘，如彰泰春江悦，均价可能在每平米五千左右。
1、降价原因分析：新冠疫情的影响：新冠疫情对全球经济产生了深远影响，房地产市场也不例外。疫情期间，人们的购房意愿和购房能力都受到了一定程度的冲击，这可能导致了大都锦城房价的下降。新房供应量持续增加：随着北海市房地产市场的不断发展，新房供应量也在持续增加。这可能导致市场竞争加剧，房价下行压力增大。
2、北海的经济环境变动也是房价下降的重要原因之一。经济下行时期，居民收入预期降低，购买力减弱，对房产这种高价值商品的需求自然会受到影响。此外，利率上升、贷款利率提高等因素也增加了购房成本，进一步抑制了购房需求。 政策调控的影响 政府对于房地产市场的调控政策也是影响北海房价下降的重要因素。
3、北海房价暴跌的原因 过度开发导致供需失衡 北海作为一个旅游城市，过去几年的过度房地产开发导致市场供需严重失衡。大量的住宅项目在短时间内集中推出，远远超出了当地的实际需求，形成了房地产市场的泡沫。一旦供应远大于需求，房价自然会承受巨大压力。
4、供应过剩和需求不足 北海的新房供应量大，但市场需求增长缓慢。加之旅游城市的季节性特征明显，部分时段的需求波动较大。这导致了市场供需失衡，房价面临下行压力。政策和市场因素共同作用 政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，对北海房价产生了直接影响。
5、北海的房价下跌的原因主要包括以下几点：疫情影响：经济压力增大：疫情期间，许多人面临收入减少或失业的风险，导致购房需求下降。信心下降：疫情带来的不确定性使得购房者对房地产市场前景持悲观态度，进一步抑制了购房意愿。
北海大都锦城的房价降了。根据2025年6月的数据，大都锦城的均价为7665元/m，环比上月下降了0%，这一数据直接表明了大都锦城房价的下降趋势。此外，与其他区域的均价相比，大都锦城的楼盘均价为4500元/㎡，而银海区均价为7687元/㎡，这一对比也间接反映了大都锦城房价相对较低或者有所下降的情况。
注重生活便利与性价比：北部湾广场、北海高铁站、万达广场连成的一片是人口密集区，房价合理，单价7000 - 8000元，高档楼盘约9000元。像万达广场附近的碧海湾、离沃尔玛近的中南明珠，房价约7000元，小区管理和绿化好，去海边仅几公里。
北海大都锦城开发商是北海银都城镇化建设有限公司。大都锦城位于长沙路与银滩大道交汇处，目前参考均价：4780元/平米，产权年限：普通住宅：70年。大都锦城是广西大都在北海重磅打造的第二个区域性标杆楼盘。广西大都是中国500强企业、60年国企——广西建工集团重点打造的一家以房地产开发为主业的多元化企业。
北海买房子，商圈-生态片区、海湾新城片区以及银滩东-银滩西片区是较为理想的选择。商圈-生态片区集合了商业与环境的双重优势，为居民提供了便利的生活条件和舒适的居住环境。
大都锦城位于：长沙路与银滩大道交汇处。大都锦城目前单价4780元/_，物业类型是住宅，商业-商铺，房屋产权普通住宅：70年，装修情况为毛坯，规划面积83101_，建筑面积400000_。点击查看：大都锦城楼盘测评资料。
1、核心地段及优质环境楼盘：这类楼盘的房价通常在60007000元/平方米。这些地段往往交通便利，周边设施齐全，环境优雅，是购房者较为青睐的选择。临海大楼盘且带装修：这类高端楼盘的房价可达到10000元/平方米及以上。
2、北海现在房价最高可到达每平方米10000。根据美房网数据统计，本文介绍冯家江中下游楼盘的价格情况。冯家江中游目前有彰泰白鹭湾（价格未定），下游有彰泰春江海岸和彰泰红树湾（参考均价都是12000）、皇家海湾公馆（参考均价14000）。【点击查看更多北海楼盘详情】中游的地段价值肯定不如下游。
3、北海现在便宜的一手房，多数在7500-8500元/平方。如果不介意位置、户型、新旧程度的，6字头也不少，偶尔还可见到5字头。
4、在今年北海房地产市场这波涨价潮中，银滩西区的代表性项目——北海恒大御景半岛升至9800元/㎡，并且稳固在这个均价。作为北海房价最高的片区，银滩西区的房价无疑引领着北海的“高价风”。“西区涨，则北海涨；西区跌，则北海跌。
5、而在万达附近的一些楼盘，还维持在8500-9500元/㎡左右的均价，海城区内的楼盘也是7000-9000元/㎡不等。目前均价比较低的就是位于合浦县、海湾新城和铁山港区的一些楼盘了，当然，这些地房的楼盘均价也是一直在上涨。从以前只需要3000-4000元/㎡的均价，现在不少楼盘也涨到了5000-7000元/㎡不等。
6、北海比较好的房子有：碧桂园北海阳光2020年买碧桂园北海阳光的，刚需比较多。除了碧桂园的品牌之外，较低的房价也是北海阳光卖得火的主要原因。六千多还带精装修，这个在北海市区是比较少的楼盘。大都锦城都说2020年北海市最火的一条路莫过于长沙路，大都锦城作为长沙路的一个大盘，自然卖得也不错。
北海房价因区域、楼盘等因素存在差异，2025年4月新房公示均价为6268元/㎡，二手房挂牌均价为5449元/㎡。分区域来看，银海区均价约5545元/㎡，海城区约4924元/㎡，合浦县约4084元/㎡。部分热门楼盘价格如下：低价楼盘：园辉新都位于银海区，售价4200元/平；港鹏·龙湖湾位于合浦县，价格为4300元/平。
银海区银滩区域：该区域的房价大约在7000元/㎡左右。不过，这里的新楼盘较多，且主打海景房，因此价格会有所差异。一些高端楼盘，如中信国安“白鹭院墅”，价格可能达到每平米一万以上，而一些相对亲民的楼盘，如彰泰春江悦，均价可能在每平米五千左右。
北海的房屋均价大约为3300元每平方米，而地段较好的区域，房价则达到了3800元每平方米。如果你对北海的房子感兴趣，可以选择一些热门地段，如北海大道中段、四川路中段、云南路中段、贵州路中段、北京路中段、广东路中段，以及北部湾路，这些地段不仅交通便利，而且周边设施齐全。
北海一套房的价格大概在六千至一万左右每平方。北海作为一个美丽的海滨城市，其房价受到多种因素的影响。以下是关于北海房价的 地理位置影响房价。北海位于广西南部，拥有得天独厚的自然条件，吸引了很多投资者和购房者。靠近市中心或者热门地段的房价通常较高。 房屋类型和品质也是决定房价的重要因素。
北海的房子平均价格为每平方米约六千至八千元左右。但具体的价格会受到房屋的位置、装修、楼层等多种因素的影响。北海作为一个沿海城市，其房地产市场近年来发展较为迅速。
北海的一手房目前的均价大约在5000到5500元每平方米，相较于今年四月底之前的4500到5000元每平方米有所上涨。政府近期接连出台限购政策，意图抑制房价上涨，而开发商也紧跟市场趋势，大规模开发新楼盘，预计未来几年的市场供应量将大幅增加。
1、北海银湖花园的房价并不算高，当前房价为4144元/㎡。以下是对北海银湖花园房价及相关信息的详细分析：房价水平 价格适中：与全国许多城市的房价相比，北海银湖花园的房价处于相对较低的水平。对于想要在北海购房的人来说，这是一个相对经济实惠的选择。
2、二线城市有一些泡沫，但是一般来说没有太大的泡沫，可以说泡沫不大。均价从目前来看省会城市也是每平方米5000元左右，应该说泡沫不是很大。三线城市基本上没有泡沫，一般地级市，或者县级市，地级市住宅的价格大概均价在3000元左右，县级市均价在1000元，不会超过1500元，这个房价是没有泡沫的。