1、房产税计税依据及其适用税率如下：房产税计税按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。
2、实行从价计征的，税率为2%；从租计征的税率为12%。房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
3、计税依据：以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率：采用比例税率，税率为2%。从租计征的房产税：计税依据：以房屋出租取得的租金收入为计税依据。税率：同样采用比例税率，但税率为12%。
4、房产税从租计征的计税依据是不含增值税的租金收入。具体说明如下：基本计税依据：房产税从租计征时，主要以纳税人出租房产所取得的不含增值税的租金收入为计税依据。特殊租金形式处理：如果租金并非以货币形式支付，而是以劳务或其他形式抵付，那么应参照当地同类房产的租金标准来确定征税金额。
1、上海房产税退税需要带的材料：居住证及满三年证明或积分证明：作为外地人，需要提供有效的居住证。如果居住证已满三年，则需提供满三年证明；或者提供积分证明，以证明符合房产税退税的相关条件。房产证及其复印件：房产证是证明房屋产权的重要文件，退税时需要提供原件及其复印件。
2、根据具体的退税条件，准备相应的证明材料，包括但不限于：购房合同、房产证、身份证等基本资料；高层次人才或重点产业急需人才的证明文件（如相关证书、聘用合同等）；居住证及工作证明（如社保缴纳记录、个税缴纳记录等）；出售原有唯一住房的证明材料（如售房合同、交易凭证等）。
3、办理地点：浦东房产交易中心办理时间：审税可以在周末办理所需材料：需要携带各种证件以及两份复印件（如果未带复印件，三楼可提供复印服务，收费一元一张）具体步骤：到二楼西厅先取号。办理完成后，需要去三楼再取号拿退税办理通知书。退税办理通知书上会有预约的退税时间，大约相隔一个自然月的时间。
房产税征收标准主要分为以下两种： 从价计征 计税基础：以房产原值为依据。 计算方法：房产原值减去10%30%，再乘以2%的税率。 从租计征 计税基础：以房产租金收入为依据。 税率：通常为12%。
房产税征收规定标准主要包括以下两点：从价计征方式：计税根据：房产原值一次减去10%30%后的余值。具体计算方法：应纳税额 = 房产原值 × × 税率。减除幅度：该减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府自行确定。从租计征方式：计税根据：房产租金收入。具体计算方法：应纳税额 = 房产租金收入 × 税率。
大连房产税征收标准分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征的依据是房产原值，计税方式为原值一次减去10%-30%，然后乘以2%的税率。具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府自行决定。以房产房钱收入为计税根据的从租计征方式，则以房钱收入为计税基础，税率通常设定为12%。
房产税的计算方式因地区和政策而异，重庆房产税的征收标准如下：税率标准：独栋商品住宅和高档住房：若建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的3倍以下，税率为0.5%。若建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的3倍至4倍之间，税率为1%。
1、商铺年租金60000元需缴纳的税费约为7860元，但具体因地区政策、纳税人类型等因素而有所不同。若为个人/小规模纳税人出租，各税种情况如下：房产税：按租金收入的12%计算，即60000×12% = 7200元，这是全国统一标准。
2、个人出租商铺需要缴纳的税种主要包括营业税（现已改为增值税）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税以及个人所得税。增值税：根据出租的商铺用途不同，税率有所区别。如果出租的是营业用房，如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，则可能适用3%的优惠税率。
3、依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。房产税按年征收，分期缴纳。个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得应缴纳个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。
4、个人出租商铺需要交的税包括：房产税、营业税、城市维护建设税及费附加、印花税、个人所得税。房产税：以租金收入12%计算缴纳。例如，如果每年租金为5万，那么房产税为50000*12%=6000元。营业税：税率为5%。同样以每年租金5万为例，营业税为50000*5%=2500元。
5、年个人出租商铺需缴纳营业税、城市维护建设税、附加税、房产税、印花税和个人所得税，纳税方式分为直接报税和网上报税。需缴纳的税项及税率营业税：出租营业用房，适用税率为5%。
1、房产税的计税依据是房产的原值或者租金收入。对于自用的房产，按照房产的原值计税；对于出租的房产，则以租金收入计税。具体的会计处理如下：科目设置：企业应设置“应交税费——应交房产税”科目进行核算。
2、房产税的计税依据主要有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。缴纳方式则根据计税依据的不同而有所区别。计税依据 房产的计税余值：定义：房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。计算方式：首先确定房产原值，即企业按照会计制度规定，在固定资产账簿中记载的房屋原价。
3、计税依据：依照房产租金收入计算缴纳。税率：在营改增前，税率为12%；营改增后，税率有所调整，一般纳税人税率为11%，小规模纳税人税率为5%。但需要注意的是，自2016年5月1日起，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
4、房产税的计税依据主要有两种：房产的计税余值和房产租金收入。缴纳方式通常按年计征，但可以分期缴纳，税种即为房产税。以下是详细解房产税的计税依据 房产的计税余值：对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。房产的计税余值是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
1、税收主要可以分为以下六类：流转税类：增值税：对商品和服务的增值部分征税，是流转税中的主要税种。消费税：对特定消费品（如烟、酒、高档化妆品等）在生产或进口环节征收的税。营业税（现已并入增值税）：原对提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人征收的税。
2、流转税类：主要包括增值税、消费税和营业税。这类税收是在商品流转过程中，根据销售额或增值额征收的。 资源税类：涵盖资源税和城镇土地使用税。这类税收主要对自然资源的使用和土地的占用进行征收，旨在调节资源的合理利用和土地的利用效率。 所得税类：包括企业所得税和个人所得税。
3、流转税类：有增值税、消费税、营业税。2资源税类：包括资源税、城镇土地使用税。所得税类：包括企业所得税、个人所得税。特定目的税类：包括城市维护建设税、土地增值税、车辆购置税、耕地占用税、烟叶税、固定资产投资方向调节税。财产和行为税类：包括房产税、车船税、印花税、契税。
4、税收的类型主要分为以下六类：流转税类：增值税：对商品和服务的增值部分征税。消费税：对特定消费品在生产或销售环节征收。营业税：原对提供劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人征收。资源税类：资源税：对开采自然资源的单位和个人征收。城镇土地使用税：对使用城镇土地的单位和个人按面积征收。
5、税收主要分为以下四种类型：直接税：定义：直接税是指由纳税人直接负担的税，税负不能转嫁给他人。示例：个人所得税、企业所得税等。这些税种直接针对个人或企业的收入或利润进行征税，纳税人需自行承担税负。间接税：定义：间接税是指纳税人将税负转嫁给他人负担的税。示例：增值税、消费税、关税等。
6、按征税对象分类 征税对象是税法的一个基本要素，是一种税区别于另一种税的主要标志。因此，按征税对象的不同来分类，是税种最基本和最主要的分类方法。按照这个标准，我国税种大体可分为以下五类： 对流转额的征税 对流转额的征税简称流转税，或商品和劳务税。